Hỏi: Gia đình tôi có mua một địa ốc căn hộ và về sống được hơn 1 năm, nhưng
chưa có sổ hồng. Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại căn
hộ đang ở. Vậy tôi có được chuyển nhượng nhà ở bất động sản khi chưa có sổ hồng
không?
Bài viết cùng chuyên mục:
- Báo
giá thiết kế nội thất văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cafe văn phòng
- Công ty thiết
kế thi công văn phòng tại hà nội
Theo nguyên tắc tại Điều
118 Luật nhà ở 2014, điều kiện của căn hộ xem giao dịch được quy tắc như
sau:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp
vốn bằng nhà ở thì văn phòng cho thuê phải có đủ điều kiện sau:
a) Có
Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, ngoại trừ giả dụ quy định tại khoản
2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện
về quyền sở hữu hoặc đang trong thời hạn có văn phòng cho thuê đối với nếu sở
hữu BĐS có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê
biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có
Thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Những điều
kiện quy tắc tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với nếu mua bán,
thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Các giao dịch về BĐS sau đây thì văn phòng cho thuê không bắt bắt buộc có Giấy chứng nhận:
a) Thế chấp, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc mang nhà nước; hoặc mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, BĐS để phục vụ tái định cư không thuộc mang nhà nước; bán BĐS quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho mượn, thuê, cho ở nhờ, ủy quyền vận hành nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà đất;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp giấy tờ nhất thiết cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó).
Các giấy tờ chứng minh điều kiện chung cư chứng kiến giao dịch quy tắc tại khoản này áp dụng theo nguyên tắc của Chính phủ.
Bài liên quan:
- Xác định chi phí thiết kế văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp mình
- Các các công ty thiết kế nội thất văn phòng ở VN chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiet ke noi that van phong dep xứng đáng được tin tưởng
trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện nguyên tắc tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, văn phòng cho thuê còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê bất động sản; và có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Nếu trường hợp mua bán của bạn không thuộc trường hợp không bắt cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì bạn không thể thực hiện hợp đồng mua bán chung cư, vì hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng mà bạn lại không có sổ hồng. Song, hai bên vẫn có thể lập hợp đồng mua căn hộ để đảm bảo việc bạn sẽ bán căn hộ này cho người mua hoặc lập vi bằng hành vi mua bán nhà ở của 02 bên - do cơ quan thừa phát lại thực hiện.
Khi lập hợp đồng đặt cọc thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của khách hàng - người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt nên công chứng/chứng thực nhưng nếu có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng mua căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét